Portugalia • Porto Porto. 83 m² • 3 pokoje. 17 USD/m². 1 411 USD. Dodane 2023.11.11. mieszkanie do wynajęcia. Fully refurbished 3 bedroom apartment, with 83m2 of gross private area, located on the 2nd floor of a building without elevator. With balconies and two fronts, to the Casa de Saúde da Boavista, in Ramalde. Ceny najmu kawalerek w Warszawie. Wysokość czynszu. Czynsze w ciągu roku drastycznie wzrosły. Jeszcze w sierpniu 2021 r. za kawalerkę średnio trzeba było zapłacić 1860 zł miesięcznie. Rząd Portugalii ma w planach również zakończenie programu przyznawania tzw. złotych wiz. Program ten prowadzony od 2012 roku, usprawnia możliwość stałego pobytu w Portugalii dla osób spoza strefy Schengen. Napływ takich inwestorów zwiększyły ogólne ceny mieszkań, ale również zasiliły gospodarkę kraju o około 6,8 miliarda euro. Portugalia walczy z kryzysem mieszkaniowym. Rezygnuje z tzw. złotych wiz i ogranicza możliwość wynajmu krótkoterminowego. Z kolei w Luksemburgu mieszkańcy mierzą się z horrendalnymi cenami mieszkań. Dla wielu osób życie w tym kraju stało się finansowo nieosiągalne. W ciągu roku czynsze wzrosły tam o 6,7 proc. Ceny wynajmu, wynoszą średnio 2 tys. euro za dwupokojowe mieszkanie, a mieszkania sprzedawane są za 13 tys. euro za metr kwadratowy. Cena ofertowa, stawki najmu i przewidywany zysk. Lokale użytkowe są wyceniane inaczej niż mieszkania. W ich przypadku nie zależy to w decydującym stopniu od dzielnicy czy szeroko rozumianej lokalizacji, ale bardziej od samego położenia lokalu i natężenia ruchu pieszo-kołowego w jego bezpośrednim sąsiedztwie. 23 lis 2023 - Wynajmuj w: Portugalia, już od 80 zł/dzień. Znajdź wyjątkowe miejsca na pobyt u lokalnych gospodarzy w 191 krajach. Z Airbnb czuj się wszędzie jak w domu. Coraz większym utrapieniem dla osób żyjących w Wielkiej Brytanii są galopujące ceny wynajmu mieszkań. Według działającej na brytyjskim rynku nieruchomości firmy SpareRoom w drugim kwartale tego roku przeciętny koszt wynajęcia pokoju wynosił 704 funty miesięcznie, aż 17 proc. więcej niż wiosną zeszłego roku. W styczniu 2023 r. najczęściej wyszukiwanymi mieszkaniami na wynajem były w Polsce te 2-pokojowe o powierzchni co najmniej 40 mkw. W porównaniu do poprzedniego miesiąca wzrósł udział wyszukiwań mieszkań 2- i 3-pokojowych o minimalnej powierzchni 40 mkw. Najwięcej za mieszkanie na wynajem zapłacić trzeba w Warszawie – średnio - COVID sprawił, że PT stała się bardzo popularna wśród "digital nomadów" = ceny wynajmu w górę, mieszkania (w lokalizacji i standardzie), które w 2020 wynajmowane były za 1000-1100 EUR teraz schodzą po prawie 2000 EUR - W samym tylko pierwszym kwartale 2022 ceny mieszkań wzrosły o ponad 17% w porównaniu do Q1 2021. oqBNGC. Mam nadzieję, że tym wpisem pomogę jakoś tym z Was, którzy rozważają przeprowadzkę do Portugalii albo już podjęli taką decyzję i teraz mają przed sobą kilka zadań bytowych do rozwiązania. Jednym z nich jest: Jak znaleźć i wynająć mieszkanie w Portugalii? Poniżej znajdziecie także mini słowniczek, który może się przydać przy okazji najmu. Przychodzi kilka pomysłów dosyć oczywistych na sam początek. Jeśli ma się znajomych w Portugalii można zapytać się ich czy nie wiedzą czy ktoś nie szuka lokatora lub nie ma mieszkania na wynajem. Tego typu post np. na fb może otworzyć nieoczekiwanie jakieś możliwości (tak raz było w moim przypadku, że dalsza znajoma przeczytała mojego posta i udostępniła mi mieszkanie niedaleko Cascais). Generalnie taka „poczta pantoflowa” bardzo dobrze funkcjonuje także już, gdy będziecie na miejscu i będziecie znać miejscowych. Jeżeli wyjeżdżasz do pracy, można zawsze zapytać pracodawcy czy nie pomógłby w tym temacie i nie pokierował Cię w kwestii wynajmu lokum. Dodatkowo możesz popytać na polskich /angielskich grupach na fb związanych z Portugalią czy ktoś nie ma czegoś na wynajem np. w grupie Polacy w Portugalii zdarza mi się czasami widzieć ogłoszenia wynajmu. O PORTUGALSKICH MIESZKANIACH Jest kilka ważnych spraw związanych z portugalskimi mieszkaniami, które mogą być z polskiej perspektywy zaskoczeniem. Zacznę od tej wg mnie najważniejszej: jasność mieszkania. Może się zdarzyć, że ktoś będzie Wam chciał zaoferować wynajęcie pokoju, który nie ma okna! Albo będzie ono tak małe, że niestety, ale nie będziecie mieli w ogóle ochoty siedzieć w pokoju! Nie bądźcie też zdziwieni brakiem ogrzewania centralnego w mieszkaniach i nastawcie się na grzanie pod kocem lub przy farelce portugalską zimą. Są też takie mini niuanse, które niczemu nie przeszkadzają np. pralka w kuchni. Poza tym czytając portugalskie ogłoszenia o wynajmie możecie spotkać takie oznaczenia T0, T1, T2, T3, etc. T+numer określa ilość pokoi, w których można spać. Nie liczą się tutaj kuchnia, łazienka, spiżarnia. T0 to najbardziej podstawowe mieszkanie, gdzie salon służy także za sypialnię (mieszkanie typu studio). T1 to już mieszkanie z salonem i jeszcze jednym pokojem, T2 to salon i dwa pokoje, etc. O WYNAJMIE Gdy już zdecydujecie się na przeprowadzkę do Portugalii, to nie bierzcie pokoju/mieszkania w ciemno. Lepiej wynająć sobie hostel na kilka dni lub pomieszkać u znajomych niż gorzko się rozczarować. Nie przelewajcie nikomu kasy przed obejrzeniem mieszkania. Poumawiajcie się wcześniej i zobaczcie co to naprawdę jest za oferta. Słyszałam różne historie i sama kilku doświadczyłam i byłabym dzisiaj na pewno ostrożniejsza. Zdarzyło mi się np. oglądać mieszkanie, które na zdjęciach było cudownie jasne, a w rzeczywistości depresyjnie ciemne albo z kolei zdawało się, że jest dużo przestrzeni a ledwo można było tam siebie wsadzić. 🙂 Nie wspomnę o mieszkaniach gdzie np. są pluskwy. 🙂 Jeżeli już opłaciliście pokój, mieszkacie i jest słabo z różnych względów, to nie bójcie się wyprowadzki i koniecznie zawalczcie o depozyt!!! Kaucja jest bardzo często wymogiem zamieszkania. Niestety, ale, gdy przychodzi co do czego, to zdarza się, że właściciel nie chce jej oddać. Macie być uparci i swoje wywalczyć! 🙂 Oczywiście nie wszystkie historie są takie dramatyczne, ale należy wiedzieć, że tutaj, w Portugalii jak wszędzie, też są różni ludzie i też nie zawsze o dobrodusznym sercu. Kolejna sprawa to umowa. Nie dziwi nikogo, gdy jej nie ma, ale tutaj też bym napierała, żeby była. Warto o nią prosić, bo raz, że to jednak mówi o prawach i obowiązkach i kto się na co umawia, a po drugie może posłużyć za dowód Waszego dłuższego przebywania w Portugalii przy okazji starania się o np. portugalski NIP (po portugalsku NIF) lub o zniżki (można w wybrane dni tygodnia wejść za darmo dzięki dowodom comiesięcznych płatności np. do zamku św. Jerzego w Lizbonie). Także jakikolwiek świstek warto mieć. CENY WYNAJMU W LIZBONIE Ceny wynajmu w Lizbonie poszły bardzo w górę w ostatnich latach, bo Lizbona jest niezmiernie modna i lansowana także przez gwiazdy np. Madonnę czy Edytę Górniak. Dla wielu przybyszów spoza Lizbona jest tania, więc oferują ceny znacznie wyższe niż proponowane i psują rynek. Są w stanie np. zapłacić 500 euro za pokój w średniej lokalizacji byle go mieć. Miasto staje się więc drogie dla samych Portugalczyków, którzy przecież nie mają kto wie jakich pensji. Już nie wspominając o fakcie, że niektóre części Lizbony znane ze swojego lokalnego uroku, tracą go. Tak jest wg mnie z Alfamą, która, jak to określiła moja przyjaciółka, przypomina teraz Disneyland. Niestety więcej tam chyba teraz turystów i mieszkających obcokrajowców niż Portugalczyków…Cena za pokój, którą się maksymalnie powinno oferować to ok. 350-400 euro. Cena wynajmu całego małego mieszkania (T0) to ok. 1000 euro miesięcznie. Trzeba pamiętać o doliczeniu mediów ( Internetu ( euro), chociaż czasami i to jest zawarte w czynszu. Ceny oczywiście będą się też różnić w zależności od lokalizacji i innych czynników (wymagań właściciela, ilości osób na mieszkaniu, umeblowania bądź nie, etc.). STRONY PORTUGALSKIE Uważam, że warto korzystać z portugalskich stron przy okazji szukania mieszkania/pokoju. Najpopularniejsze strony to: i . Popularne jest także szukanie ogłoszeń na portugalskim olx. Moja przyjaciółka chwaliła sobie też stronę HomeLovers, ale myślę, że są tam drogie wynajmy bardziej dla Francuzów czy Brytyjczyków. Warto dzwonić i pisać do wynajmujących. Portugalczycy często bardzo dobrze mówią po angielsku. Lepiej więc się nie bać i po prostu dzwonić. Czasem opłaca się zaryzykować i pytać nawet o te ogłoszenia, które są bez zdjęcia, bo może się trafić perełka. GDZIE WG MNIE WYNAJĄĆ W LIZBONIE Wiadomo, że przy okazji wynajmu warto wziąć pod uwagę skomunikowanie miejsca z naszą pracą/uczelnią. Dobrze jest nie mieć daleko do metra. Trzeba pamiętać, że Lizbona jest pagórkowata i jej historyczna część wyłożona jest śliskimi płyteczkami, więc odpada rower, chyba że dla osób bardzo brawurowych. Każdy też chciałby mieć w miarę blisko do centrum. Dla mnie wymarzoną dzielnicą jest Estrela. Jest tam cicho, ładnie, blisko do centrum, bez tak natarczywego balastu turystów… No ale Estrela ma też swoją cenę. 🙂 Polecam też Estrelę przy okazji krótkich turystycznych wypadów. AIRBNB i HOMEAWAY Niektórzy przy okazji wynajmowania mieszkania w Lizbonie biorą pod uwagę airbnb i słusznie. Czasami może się rzeczywiście zdarzyć, że najemca będzie chętny na wielomiesięczny wynajem (tak np. wynajął mieszkanie mój bliski znajomy i jest bardzo zadowolony). Osobiście mam mieszane uczucia co do airbnb, bo moje konto zostało tam zhakowane. Mimo, że airbnb oddało mi pieniądze, które przepadły za rezerwację, to mam wątpliwości co do bezpieczeństwa tej strony. Zarówno airbnb jak i homeaway brałabym pod uwagę raczej na pierwsze kilka dni, dopóki się nie znajdzie pokoju/mieszkania. Chociaż jest to jakaś opcja wynajmu też. DLA STUDENTA Może zaskoczyć, ale akademik w Portugalii wcale nie oznacza jakiejś super taniej opcji. Jest to raczej koszt porównywalny do wynajęcie pokoju, może obecnie trochę tańszy niż pokój. Trzeba spełniać też różne kryteria (przynajmniej w moim wypadku liczyła się znajomość portugalskiego i średnia ocen), by się dostać. Mimo to polecam szczerze spróbować, bo wspaniale wspominam czas spędzony w akademiku w Lumiar w Lizbonie. Poznałam tam mnóstwo świetnych ludzi, z którymi do dzisiaj mam kontakt. Tutaj możecie sobie zerknąć jakie zakwaterowania oferuje Universidade Nova de Lisboa. Są też tam ceny. Poza tym istnieją też strony wynajmu typowo studenckiego np. oferowane przez uniplaces. Nie mam jednak na temat tych stron zdania, bo nie korzystałam z nich. A jakie Wy macie doświadczenia? Ile płacicie za mieszkanie/pokój? Co byście dodali? Jeżeli podobał Ci się ten wpis, zapraszam Cię tutaj do polubienia fanpage! 🙂 Dziękuję Ani Huchli za konsultacje w sprawie obecnej sytuacji mieszkaniowej w Lizbonie! Obrigada! 🙂 Obiecany słowniczek. 🙂 SŁOWNICZEK um apartamento (wym. um apartamentu) – mieszkanie um quarto (wym. um kuartu) – pokój uma cozinha equipada (wym. uma kozinja ekipada) – wyposażona kuchnia um andar (wym. um andar) – piętro um rés do chão (wym. um chresz du szało) – parter um aquecimento central (wym. um akecimentu sentral) – ogrzewanie centralne um prédio com elevador (wym. um prediu kom elewador) – budynek z windą um arrendamento (wym. um achrendamentu) – wynajem mobilado (wym. mobiladu) – umeblowane alugar um quarto (wym. alugar um kuartu) – wynająć pokój Malwina Wrotniak2012-08-16 06:00redaktor naczelna 06:00fot. iStockphoto / / ThinkstockW Hiszpanii rozwija się turystyka masowa, Portugalczykom zawsze zależało na ściągnięciu zamożniejszych turystów. Sami przez wiele lat żyli ponad stan. Kryzys wymusił na nich zmianę przyzwyczajeń - z kupowania dużych mieszkań na kredyt przestawiają się na wynajem. Gościem jest mieszkająca w Porto lekarka, Agnieszka Hermann, fascynatka kuchni znad Atlantyku. Malwina Wrotniak, Jako fanka atlantyckiej kuchni, często odwiedza Pani portugalskie restauracje. Ceny zmieniły się tam w ostatnim czasie? Kredyty hipoteczne drożeją? Porównaj raty w różnych bankach. Agnieszka Hermann: Pomimo, że niedawno wzrósł podatek VAT w restauracjach (z 13 do 23 %), ceny dla klienta pozostały jak dotąd niezmienione. Zwykle prosty lunch w mieście w ciągu dnia to wydatek około 6 euro od osoby. Ceny wieczorem w restauracjach są wyższe. Trzeba liczyć się ze średnim wydatkiem około 10-20 euro od osoby. A na lokalnych bazarach, w sklepach – turyści płacą mniej niż poprzednio? Raczej nie. Ceny nie uległy zasadniczo zmianie. Naturalnie, patrząc z perspektywy 13 lat mojego tutaj pobytu, żywność jest obecnie droższa. Dla tych, którzy chcieliby w Portugalii zagrzać miejsce na dłużej rynek nieruchomości jest łaskawszy niż kilka lat temu? Ile kosztowałoby mnie ok. 65-metrowe mieszkanie? Po pierwsze trzeba powiedzieć, że 65-metrowe mieszkanie to rzadkość. Powierzchnia większości mieszkań zaczyna się od około 80 metrów kwadratowych. 65-metrowe mieszkanie będzie tu miało jeden duży pokój lub czasami salon i jedną sypialnię. Cena bardzo zależy od lokalizacji. W centrum miast ceny w ostatnich latach utrzymały się albo wzrosły. Natomiast na przedmieściach spadły o około 10-15%. Ceny ok. 65-metrowego używanego mieszkania wahają się więc od około 50 000 euro w małych miasteczkach czy na przedmieściach Porto, do około 120 000 euro w najlepszej dzielnicy miasta. Mieszkania częściej się wynajmuje czy, jak w Polsce, kupuje na własność? Do niedawna na rynku dominowała chęć wykupu mieszkania na własność. Obecnie jednak wobec faktu, że banki znacznie ograniczyły dostęp do kredytu mieszkaniowego (który rzeczywiście był niezwykle tutaj popularny, tylko minimalny procent Portugalczyków kupował mieszkania za gotówkę), zaczyna zyskiwać popularność model wynajmowania mieszkań. Pokaż Tam mieszkam na większej mapie Bardzo modna jeszcze parę lat temu była inwestycja w kupno dopiero co zaczynającej się budować nieruchomości, na co również zwykle brano kredyt, a potem odsprzedawano z zyskiem na rynku wtórnym. W tej chwili to zjawisko prawie zanikło. Dość pechowo kryzys trafił oba kraje Półwyspu Iberyjskiego. Kryzys w Portugalii, przynajmniej o ile wierzyć tutejszemu rządowi, to zjawisko dużo wcześniejsze niż problemy hiszpańskie. Już w zeszłym roku zwrócono się o pomoc do Międzynarodowego Funduszu Walutowego i od tej pory został wdrożony plan oszczędnościowy. Czy to, że nadeszły trudne czasy, widać gołym okiem? Gdyby nie słuchać mediów, to na pierwszy rzut oka kryzysu nie widać, przynajmniej patrząc okiem laika na styl życia Portugalczyków. Fakt, że nadeszły nieco cięższe czasy poznać da się przede wszystkim po ilości pojawiających sie ostatnio wszędzie kantorów skupujących złoto. Oznacza to pewnie, że duża część społeczeństwa portugalskiego sprzedaje złoto, aby ratować domowe budżety. fot. / / YAY Foto Według statystyk o około 10% spadła sprzedaż detaliczna, o 20 % obniżył się ruch samochodowy na głównych autostradach, o 25% spadła sprzedaż nowych samochodów. Czy czuć niepokój społeczny? Nie. Portugalczycy to społeczeństwo bardzo spokojne i nastawione pacyfistycznie. Nie ma poważnych objawów niepokoju społecznego. Są incydentalne strajki i manifestacje. W tym aspekcie Portugalia różni się bardzo od Hiszpanii. Przeważa jednak pogląd, że nadchodzą gorsze czasy, należy przygotować się na problemy i cierpliwość społeczeństwa może się skończyć. Czy rząd oficjalnie odnosi się do tematu, doradzając obywatelom, jak oszczędzać, wydawać, jak żyć? Z jednej strony istnieje wiele inicjatyw rządowych i pozarządowych doradzających Portugalczykom, co mają robić w tych trudniejszych czasach. Doradza się np. kupowanie produktów regionalnych, z tą inicjatywą wystąpił prezydent Cavaco Silva i premier, którego TV pokazywała nawet robiącego zakupy w supermarkecie. Na pewno jednak rząd w tym aspekcie mógłby zrobić znacznie więcej. Nie słyszę żadnych porad jak oszczędzać, bo przeciętny Portugalczyk uważa, że ma zbyt małe dochody, które ledwie wystarczają mu na życie. fot. ARCO Images GmbH / / FORUM Większość obywateli we własnym zakresie dostosowuje swoje budżety rodzinne do rzeczywistości. Zaczynają np. brać ze sobą do pracy lunch przygotowany w domu, co wcześniej było zjawiskiem niespotykanym. Wszyscy jadali na mieście w restauracjach. Korzystają więcej z transportu publicznego. Nieco mniej wydają na artykuły nie będące tymi pierwszej potrzeby. Odnosi się jednak wrażenie, że to społeczeństwo przez wiele lat żyło mocno ponad stan (zaciągane były np. kredyty na wakacyjne wyjazdy) i ciągle część mieszkańców trwa w pewnej iluzji komfortu i luksusu, nie bardzo wiedząc jak postępować, aby zrównoważyć swoje budżety rodzinne, a zwłaszcza zabezpieczyć się na przyszłość. Z drugiej strony mówi się głośno o tym, że Portugalia jest jednym z krajów europejskich, gdzie jest najbardziej nierównomierny rozkład bogactwa wśród obywateli. Jak zachowują się banki? Oficjalnie w swoich kampaniach zachęcają do pozostawienia u nich swoich oszczędności? Wchodzą z nowymi produktami? Odnosi się wrażenie, że tutejszy sektor bankowy jest bardzo rozbudowany, ze sporą konkurencją, właściwie na każdym rogu ulicy obok wszędobylskich tutaj kawiarni są filie banków. Co do produktów oferowanych na rynku, to nie widać jednak ostatnio specjalnych nowości. Oczywiście kampanie reklamowe banków zachęcają do zakładania u nich lokat pieniężnych, to jednak nie jest tu nic nowego. fot. devy / / YAY Foto Banki portugalskie próbują zwiększyć swój kapitał poprzez emisje obligacji lub akcji, albo prosząc rząd o dofinansowanie. To pierwsze udało się jedynie jednemu portugalskiemu bankowi - Banco Espirito Santo. Pozostałe banki były zmuszone prosić o dofinansowanie ze skarbu państwa. Akcje wszystkich banków w ciągu ostatnich kilku lat znacznie spadły. Domyślam się, że prócz rodowitych Portugalczyków, w gronie Pani znajomych są również ekspaci. Czy ktoś z nich zdecydował się na emigrację z Portugalii? W ostatnich dwóch latach emigracja zarobkowa Portugalczyków, szczególnie młodych, wzrosła w zastraszający sposób. Zachęcił ich do tego publicznie tutejszy premier, co zostało wytknięte jako wielki błąd polityczny. Jaki kierunek obierali? Sąsiednia Hiszpania nie wydaje się dobrym wyborem. Główne kierunki to tradycyjnie Francja, Luksemburg, Szwajcaria, Niemcy i jako nowość - Wielka Brytania. Praca w Hiszpanii nigdy nie była uważana za emigrację. Oba kraje są ściśle związane dobrymi gospodarczymi, politycznymi i sąsiedzkimi stosunkami od wielu już lat i sporo Hiszpanów pracuje w Portugalii, tak jak i wielu Portugalczyków zarabia na chleb u sąsiada. Co do ekspatów, to nie widzę jakichś gwałtownych ruchów. Część znajomych ma tu od lat stałą pracę, inni są na kontraktach i przyzwyczajeni do tego, że firma rzuca ich z kraju do kraju. Najbardziej mobilną grupą byliby chyba studenci z programu Erasmus, ale oni zazwyczaj i tak nie zapuszczają tu korzeni i wracają do kraju pochodzenia. Można sobie wyobrazić, że teraz sporo w kraju będzie zależało od podejścia turystów. Rodzi się jakiś nowy pomysł na przyciągnięcie wycieczkowiczów? Turystyka przyjazdowa ma się świetnie i ciągle się rozwija. Szczególnie ponad średnią wzrasta liczba turystów w północnej Portugalii i w regionie rzeki Douro. Pojawiają się ciągle nowe pomysły na przyciągnięcie zagranicznych gości. Ostatnim jest tzw. turystyka sakralna, oprócz oczywistej Fatimy proponowane są nowe, mniej znane sanktuaria. Dobrze rozwija się też enoturystyka, gdzie perełką jest jeden z najpiękniejszych regionów winiarskich świata - dolina rzeki Douro. Panią los rzucił do Porto, jednego z najsłynniejszych miast w kraju. Gdyby jednak chcieć pójść pod prąd – które miejsca mogłaby Pani wskazać jako jeszcze niedocenione, ale o turystycznym potencjale? Od czasu, gdy Porto zostało uznane przez internautów za najciekawsze do odwiedzenia miasto europejskie, jestem zasypywana prośbami o informacje, jak tu spędzić czas. Napisałam nawet o tym posta na moim blogu. Z mniej oczywistych kierunków polecałabym przede wszystkim region Minho, czyli północną Portugalię. W połączeniu z hiszpańską Galicją ta część kraju ma niesamowity i niedoceniony jeszcze w pełni potencjał. fot. Antonio J Galante/VW Pics/ / / FORUM Zwolennikom spokoju, ciepła i agroturystyki proponuję natomiast położony w południowym interiorze Portugalii region Alentejo z malowniczym krajobrazem, gajami oliwnymi, winnicami i sennymi iberyjskimi miasteczkami. I jeszcze jedna perełka - zagubione na Atlantyku portugalskie Azory, podobno pozostałość mitycznej Atlantydy, w co każdy turysta po pobycie w tej szczęśliwej krainie zaczyna wierzyć. Jeździmy tam z mężem od lat i pozwoliliśmy sobie nawet na podstawie kilkudziesięciu tam podróży wydać przewodnik po wyspach. Widziałam kiedyś w internecie poradnik „10 powodów, dla których warto odwiedzić Portugalię zamiast Hiszpanii". Między oboma krajami panuje rywalizacja czy to mimo wszystko symbioza? Myślę, że jednak to ostatnie. De facto Hiszpanie i Portugalczycy to niemal bracia. Nawet sami tak o sobie, z pewnym przekąsem, mówią. Nie ma źle pojętej rywalizacji, choć - jak to między sąsiadami - bywały tam jakieś historyczne niesnaski. Nie mają jednak one żadnego porównania z trudnymi relacjami, jakie ma z ościennymi krajami np. Polska. Może dlatego, iż to zaszłości bardzo już wiekowe i przeterminowane. Hiszpania dominuje, bo jest po prostu znacznie większym krajem. Przeważa też na rynku turystyki masowej. Portugalia to turystyka bardziej kwalifikowana i szukająca nieco bogatszych gości. Podobno sektor tutejszej tzw. turystyki luksusowej zamiast cierpieć w kryzysie, odnotowuje wzrost. Portugalia, ale także interior Hiszpanii, to regiony czekające jeszcze na odkrycie. Dziękuję za rozmowę. Ceny w Portugalii*Waluta: euro1l mleka to koszt: 0,57 euro1l benzyny: 95 - 1,63 euro; diesel - 1,35 euro3-pokojowe mieszkanie średniej klasy: 80 -160 tys. euro w zależności od lokalizacji, ale metraż to zwykle minimum 100 mInaczej niż w Polsce, odpłatne są: wizyty u lekarza i na izbie przyjęć, nawet w publicznej służbie zdrowia uiszcza się za nie niewielką opłatęZdecydowanie tańsze niż w Polsce są: kawa, za espresso płaci się ok. 0,4-0,6 euro* Na pytania odpowiada Agnieszka Hermann, bohaterka Tam mieszkam: Portugalia Źródło: Nieruchomości za granicą – 10 najlepszych krajów do zakup mieszkania lub domu w 2019. Zapraszam do przeczytania artykułu 10 najlepszych miejsc na świecie do inwestycji w nieruchomości za granicą w 2019. W opracowaniu prezentujemy 10 najlepszych krajów do zakupu nieruchomości za granicą w bieżącym roku kalendarzowym. Artykuł powstał na bazie informacji z brytyjskiego programu telewizyjnego, znanego od wielu lat emitowanego w Channel 4 „A Place in the Sun”. Brytyjczycy – jak zapewne wiecie przewodzą wśród narodów które kupują nieruchomości za granicą. I to głównie oni napędzają rynki nieruchomości w najbardziej popularnych lokalizacjach do zakupu nieruchomości nie tylko w Europie ale i na świecie. Najlepszym tego przykładem jest hiszpański rynek nieruchomości. Ceny nieruchomości podajemy bez zmian, czyli w funtach brytyjskich. Ale łatwo jest je przeliczyć na euro czy na polskie złotówki. Po co to opracowanie? Chodzi nam przede wszystkim o zobrazowanie sytuacji w jakich krajach kupują najwięcej obcokrajowcy i gdzie są najgorętsze rynki nieruchomości w tej chwili. Gdzie jest tanio, a gdzie jest drogo. Gdzie są tzw „hot spoty” do zakupu nieruchomości na świecie. Także przewodnik przydatny dla Was, bo coraz więcej Polaków kupuje nieruchomości za granicą. Coraz więcej Polaków kupuje domy na Kostaryce czy na Filipinach. Nie tylko jako mieszkanie czy dom wakacyjny, ale tez jako lokatę kapitału i jako inwestycje, która ma przynosić stabilny „cash flow” z nieruchomości. Jeżeli interesujesz się rynkami nieruchomości na świecie, to przyda się poniższa lista, aby potwierdzić Twoje przekonanie co do lokalizacji, gdzie zamierzasz zainwestować w 2019 lub 2020 roku. Powiązany temat: Zobacz jak i gdzie szukać ogłoszeń nieruchomości z Hiszpanii A dla osób które ograniczają się tylko do polskiego rynku nieruchomości – mocny sygnał, że warto porównać zagraniczne rynki nieruchomości, do tego, co dzieje się w Polsce. I być może zdecydować się na zakup nieruchomości w Europie lub w innym kraju. Na przestrzeni kilku ostatnich lat lista zmieniła się, ale generalnie te same kraje są w top 5 najpopularniejszych miejsc do inwestycji w nieruchomości na świecie. Zapraszam do ciekawej lektury. HISZPANIA 2019 – BEZ ZMIAN Najbardziej ulubiona destynacja na zakup nieruchomości, nie tylko przez angielskich inwestorów i rodziny które szukają drugiego domu na wakacje lub na przeprowadzkę do Hiszpanii. Hiszpania od wielu lat jest numerem 1 wśród osób kupujących nieruchomości za granicą. To miejsce dla tych co szukają Nowego Życia w „ciepłym kraju”, albo domu wakacyjnego na południu Europy. Ceny nieruchomości w Hiszpanii rosną konsekwentnie przez ostatnie kilka lat. Mimo to i tak, Hiszpania pozostaje relatywnie tania w porównaniu do np. Portugalii. Średnia cena nieruchomości w Hiszpanii w 2018r wynosiła Funtów. Te liczby i statystyki potwierdzają nasze obserwacje. Także kupujący z Polski, oraz Polacy pracujący w Wielkiej Brytanii okazują wielkie zainteresowanie nieruchomościami w Hiszpanii i odwiedzają nasze biuro nieruchomości w Hiszpanii. A jakie miejsca są najpopularniejsze w Hiszpanii na zakup nieruchomości za granicą przez cudzoziemców? Najwięcej obcokrajowców kupuje nieruchomości w Torrevieja na południowej Costa Blanca. Dalej jest Camposol koło Murcji. Na dalszym miejscu plasuje się miasto Estepona na Costa del Sol, Villamartin na Costa Blanca w pobliżu Orihuela Costa i Condado de Alhama koło Murcji – jeszcze jedno miejsce dobre na zakup nieruchomości przy polu golfowym w Hiszpanii. FRANCJA 2019 – BEZ ZMIAN Mimo iż nie tak popularna jak Hiszpania na zakup nieruchomości zagranicznej, to Francja wśród brytyjskich „home buyers” zajmuje czołowe miejsce w naszej statystyce i portalu „Home in the Sun”. Decyduje bliskość, piękne nieruchomości i czarujące lokalizacje. Zarówno na południu Francji na Lazurowym Wybrzeżu, jak i północne rubieże Francji. Profil klienta poszukującego nieruchomości we Francji jest trochę inny niż np. Hiszpanii. Głównie są to osoby szukające nieruchomości na emeryturę. „Full time” emeryci którzy szukają spokojnego życia we Francji, głównie w wiejskich lokalizacjach. Sprzedają się farmy, gospodarstwa wiejskie i posiadłości wiejskie. Średnia cena nieruchomości we Francji wyniosła Funtów. To i tak atrakcyjniejsze ceny nieruchomości w porównaniu do Wielkiej Brytanii. Oprócz Lazurowego Wybrzeża najpopularniejsze miejsca do zakupu nieruchomości to Brytania na północy Francji i okolice Nancy i Morbihan. NIERUCHOMOŚCI PORTUGALIA 2019 – BEZ ZMIAN Mocny numer 3 na naszej liście. Od lat bez zmian. Nieruchomości w Portugalii nie należą do tanich w Europie. Portugalia jest droższa od Hiszpanii i Francji. Średnia cena nieruchomości poszukiwanych w Portugalii to Funtów. Wedle danych z „Home in the Sun”. Wydaje się że kupujący z wyższym budżetem wybierają Portugalię na zakup domu wakacyjnego. Wspaniały klimat, przyjazny naród, piękna sceneria południa kraju, czyli wybrzeża Algarve. Również koszty utrzymania nieruchomości w Portugalii są wyższe niż w Hiszpanii. Albufeira, Faro i Portimao to miasta które wybierają Brytyjczycy na zakup nieruchomości w Portugalii. Ale także Polacy kupują nieruchomości w Algarve. GRECJA 2019 – 2 MIEJSCA DO GÓRY Nikomu już nie straszne greckie długi i kłopoty finansowe kraju w Unii Europejskiej. Inwestorzy i osoby zainteresowane zakupem nieruchomości za granicą ciągną do Grecji w poszukiwaniu tanich nieruchomości. W 2019 najpopularniejsza jest Kreta. Ceny nieruchomości niższe niż w Hiszpanii i Portugalii. Także decydują o tym nowe tanie połączenia lotnicze do Grecji z UK i na Kretę. Agios Nicolaos jest na czele miast popularnych do zakupu nieruchomości w Grecji. Po tym jest Elounda, Apokoronas blisko Chania na Krecie, Neapoli i Kerkyra na wyspie Korfu. WŁOCHY 2019 – 2 MIEJSCA W DÓŁ Italia to zawsze „mocny” kraj jeżeli chodzi o popularność wśród inwestorów i osoby zainteresowane zakupem nieruchomości z apetytem na „Bela Vita”. Ceny nieruchomości droższe niż Hiszpania i Portugalia, ze średnią ceną Funtów. Historyczne miasta, wspaniała architektura, świetne jedzenie – to wszystko zachęca inwestorów do kupna domu lub apartamentu we Włoszech. W tym roku wypłynęły, nowe tańsze destynacje do zakupu nieruchomości we Włoszech. Jak np. Scalea w Kalabrii na południu kraju. A w popularnej Toskanii to miasta jak Fivizzano, Chianni, Licciana Nardi. Także popularne jest Ostuni w Puglia. CYPR 2019 – BEZ ZMIAN Ciągle bardzo popularne miejsce na zakup nieruchomości przez Brytyjczyków. Choć słyszy się, że sporo Polaków także inwestuje i kupuje nieruchomości na Cyprze. Średnia cena nieruchomości na Cyprze to Funtów w roku 2018. A najpopularniejsze miejsca do zakupu nieruchomości na Cyprze to okolice Paphos, Peyia, Kato Paphos, Talo i Chloraka. Nie buduje się tak dużo nowych nieuchomości jak np. w Grecji i warto skoncentrować się na rynku wtórnym, jeżeli myślisz o zakupie mieszkania lub domu na Cyprze. FLORYDA USA – 2 MIEJSCA W DÓŁ Przyjazna Floryda z angielskim językiem i anglosaską kulturą spadła o dwa oczka w stosunku do roku ubiegłego. Ceny nieruchomości poszybowały w górę. Średnia cena nieruchomości wśród poszukujących na Florydzie to Funtów (skok z Funtów rok wcześniej !). Odległość z Europy także decyduje o statystykach Florydy w naszym rankingu najlepszych miejsc do zakupu nieruchomości za granicą w 2019. Niezwykle dynamiczny rynek nieruchomości. Zobacz oferty nieruchomości za granicą z Florydy. A najgorętsze „hot spoty” do zakupu nieruchomości na Florydzie. Oprócz Miami, gdzie ceny nieruchomości są niebotyczne, warto skierować się bardziej na północ w okolice parków tematycznych Florydy. Disneya i innych. Deweloperzy i agencje nieruchomości oferują nieruchomości z „rent guarantee”. A ceny w okolicy Orlando są jeszcze „rozsądne” dla Europejczyka i warto tam zainwestować np. w apartament pod wynajem To lokalizacje to Davenport koło Kissimmee – „short term rental” tutaj wygrywa! Warto sprawdzić nieruchomości w Reunion i Windermere. TURCJA 2019 – 1 MIEJSCE W GÓRĘ Turcja wróciła! Nie tylko słaba lira turecka o tym zdecydowała że inwestorzy i osoby poszukujące nieruchomości za granicą decydują się na zakup domu w Turcji. Miasto Fethiye jest najpopularniejszą lokalizacją na zakup wśród angielskich kupujących. Piękny port, wspaniałe plaże. Inne popularne miasta w Turcji na zakup nieruchomości to Ovacik, Hisaronu, Uzumlu, oraz Calis. Także Yalikawak i Bodrum to popularne miejsce na zakup domu lub apartamentu wakacyjnego w Turcji. Średnia cena nieruchomości wśród poszukujących inwestycji w Turcji to Funtów. BUŁAGARIA 2019 – NOWOŚĆ 2019 Choć Bułgaria doskonale jest znana od lat polskim inwestorom w nieruchomości. Mnóstwo Polaków kupiło i posiada nieruchomości w Bułgarii to wśród brytyjskich kupujących Bułgaria z roku na rok, to coraz popularniejsza destynacja na zakup nieruchomości. Ale też sporo Brytyjczyków decyduje się na zakup nieruchomości w Bułgarii i przeprowadzkę ze względu na niskie ceny nieruchomości i tanie koszty życia. Mnóstwo emerytów wybiera Bułgarię na swój dom w słońcu. Średnia cena nieruchomości to Funtów. Oprócz znanych kurortów nad Morzem Czarnym jak Nessebar, Słoneczny Brzeg, oraz kurortów narciarskich w Rodopach jak Pamporovo, Borovets i Bansko w ostatnich latach wypłynęły nowe miejsca – teraz popularne wśród kupujących nieruchomości w Bułgarii jak Veliko Tarnovo, Dryanovo, Pavlikeni, Polski Trambesh i miasto Elena. BARBADOS 2019 – NOWOŚĆ 2019 Nie wszystkim przeszkadza ponad 7h lotu z Europy i wysokie ceny nieruchomości, ale Barbados wskoczył na 10 miejsce naszej listy. Mocne korzenie brytyjskiej wspólnoty i wysokie ceny nieruchomości w granicach Funtów nie zrażają kupujących i inwestorów. Najpopularniejsze miejsca do zakupu nieruchomości na Barbadosie to Westmoreland, Sandy Line, oraz Holetown. Także okolice Mullins i Speighstown.